信通配资 国家明确规定，“老破小”房子满了70年，这样处理，答案很意外！

其实我们买房子和美国人买房子有很大的不同信通配资，其中最为主要的就是所有权的差异。

美国国土面积总共有982万平方公里，其中，土地面积大概是910万平方公里，里面差不多1/3，都是上面老板的，其余剩下的就都是私人财产。

什么是私人财产？就是说如果在美国那边买房子的话，就相当于土地上面和土地下面都属于个人所有。

而且产权年限：永久！

记得之前在网上看到过一个报道，说老美那边有个家庭在建房的时候，在自己家地底下挖到了古钱啥的，最后这个都归业主所有，因为这块地本身就是他们私人的。

对比之下，我们在土地和房子所有权方面和他们还是存在蛮大的差别。

我们这里不管你买的是什么类型的房子，产权房也好，普通住宅也罢，抑或是别墅，下面的土地永远都是属于国家的，上面建造的房子才属于你的。

所以如果你买房建房的时候在地底下挖到了什么，那么如果这个是一些宝贝的话，一定是要交的。

而且我们在购房的时候，合同上面也写的非常的清楚，土地不是你的，房子才是你的。

正是因为这个原因，所以我们的商品房产权虽然写的是70年的产权，但很多人买房之后，实际上是没办法居住70年的。

为商品房产权70年，并不是你买房签合同的那个时候开始计算的，而是开发商从拿地的那一天开始算起。

很多人买房的时候，开发商可能已经拿地比较长时间了，比如你2015年去买的房子信通配资，但开发商拿地是1998年，按照70年产权来算，实际上，你这个房子剩下还有70-17=53年。

那么问题来了，既然房子只有70年的产权，而且我们绝大多数人买房都是从拿到手开始计算的，可能很多人买房的时候就只剩下60年时间了，那么，这种情况下，将来房子到期之后，这些“老破小”该怎么办呢？

其实关于这个问题，民法典新规已经写的很清楚：房子产权到期后可以自动续费！

也就是说，如果将来满了70年，还要继续使用这片土地的话，交钱就可以继续居住。

至于将来会交多少钱？

这个还没有相关的标准出台，但很多人预期的是，到时候一年不会超过五位数，至于未来会不会变，这个也不好说。

但起码就目前来说，你不管什么时候去买房，真正能住到70年的房子还是比较少的。

可能有的房子住个三五十年就已经成危房了，那也说不定！像这样的房子，将来就只能拆迁或者翻新改造了。

如何翻新改造呢？

就目前的情况来看，主要三种方式：

第一，原地拆建

这个很好理解，就是当房子已经到期或者已经老到无法再居住，沦为了危房了，那么就直接把它拆除，在原来的土地上进行重建。

这个与开发商的拆件有一定的差别，毕竟开发商拆迁都有自己的规划，而这个拆件只是在原地进行，相当于拆一还一。等于在原来居住的土地上换了一个一模一样的新房。

不过这种方式一般在大城市会比较常见，但寸土寸金的地方，即便是拆了重建，也就相当于换个轮回继续“蜗居”

第二，旧改

关于旧改，其实从字面上就能理解它的意思，就是房子不具备拆迁条件，但这房子确实已经存在老化问题，所以只需要在原房子的基础上进行改造一番。

比如对老小区进行水电管道的更换，扩建停车位，加装电梯，墙面粉刷等等，改造完以后，整个小区也焕然一新，可以提升居住舒适度。

经过这样的改造之后，住的还是那条路上的那个小区，同样是那个房，只是外观上看上去焕然一新了。

第三，开发商拆迁重建

如果运气比较好的话，就有机会迎来开发商拆迁重建，对于那些原本住房面积比较大的人来说，可能就可以获得一笔不小的补偿。

有的甚至可能迎来房补+钱补，一夜之间，实现财富倍增，这也是很多人梦寐以求的。

但是依照现在各地的情况，绝大多数老房子还是通过房票补偿的方式，也就是拆你的房子，然后给你一张房票，你凭房票去指定的区域买房，也能给你一些优惠，小房换大房，但也不排除存在你需要补钱拿房的可能。

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